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Mit einer Gesamtinvestition von 7 Mio. Euro plant das Resort die umfassende Erweiterung des Wellness-Angebots um einen 25-Meter-Infinitypool mit Hochkönig-Blick, einen modernen Indoor Familienpool mit Kinderrutsche, einen Indoor-Whirlpool mit Panoramablick, einen Ruhebereich für Familien sowie einen Adults-Only-Relaxbereich. Die öffentliche nachrangige Anleiheemission von 1,5 Mio. Euro ergänzt die klassische Bankfinanzierung und bietet Investor:innen die Möglichkeit, an der Weiterentwicklung eines Tourismusunternehmens zu partizipieren.

Warnhinweis: Die wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens hängt von markt-, standort- und unternehmensbezogenen Faktoren ab. Ein Investment in die nachrangige Anleihe ist mit Risiken verbunden, einschließlich eines möglichen Totalverlustes. Wird der Kredit nicht zugezählt, kann das Projekt nicht umgesetzt werden. Diesfalls wird die Emission rückabgewickelt.

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Unternehmensvorstellung

Das Übergossene Alm Resort wurde 1964 gegründet und befindet sich seit über 60 Jahren im Besitz der Familie Burgschwaiger. Das Unternehmen ist als GmbH mit Sitz in Dienten am Hochkönig, Salzburg, organisiert und mit einer Klassifizierung als 4-Sterne-Superior Hotel im Bereich der gehobenen Familien- und Wellnesshotellerie tätig (Quelle: Hotelklassifizierung, Wirtschaftskammer Österreich, Stand Jänner 2026). Die Vision des Resorts liegt darin, als "berührendster Sehnsuchtsort für echte Wir-Zeit" zu fungieren und Gästen authentische Erlebnisse im sagenhaften Naturumfeld des Hochkönigs zu bieten.

Das Resort verfügt über 78 Zimmer und Suiten mit insgesamt 196 Betten und wird als 4-Sterne-Superior Hotel klassifiziert. Die einzigartige, unverbaute Lage bietet im Winter direkten Pistenzugang (Ski-in/Ski-out) zur Skiregion Hochkönig (Ski Amadé), inklusive Skiverleih im Hotel und Skischule direkt neben dem Resort sowie im Sommer direkten Zugang zu über 340 km Wanderwegen und ausgedehnten E-Bike- und Mountainbike-Strecken (Hike-in/Bike-in). Der umfassende Wellnessbereich auf 1.800 m² steht in beiden Saisonen zur Verfügung. Im Sommer ergänzt eine große Außenanlage mit beheiztem Schwimmbiotop und naturbelassenem Almsee das Resort. Das Angebot richtet sich primär an Familien, Paare und Gruppen, die sowohl winter- als auch sommertouristische Aktivitäten in alpiner Umgebung suchen. Die Auswertung unterschiedlicher Bewertungen zeigt, dass die Zielgruppen die Kombination aus traditioneller Gastlichkeit, modernem Komfort und der besonderen Lage inmitten der Salzburger Bergwelt schätzen (Quelle: Website Übergossene Alm Resort - Bewertungen & Auszeichnungen, Stand Jänner 2026)

Die strategischen Ziele für die kommenden Jahre umfassen die nachhaltige Weiterentwicklung des Wellness-Angebots durch eine 7 Mio. Euro Investition, die Stärkung der Position als Premium-Ferienresort sowie die kontinuierliche Verbesserung der Gästeerfahrung. Das Resort plant, durch die Wellness-Erweiterung die Marktposition auszubauen. Laut Unternehmensplanung wird langfristig ein Umsatzwachstum auf 9,76 Mio. Euro (2033/34) angestrebt. 

Warnhinweis: Die wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens hängt von markt-, standort- und unternehmensbezogenen Faktoren ab. Diese Prognose beruht auf der aktuellen Geschäftsplanung und stellt keine Garantie für die zukünftige Entwicklung dar.

Historische Meilensteine

1964: Gründung des Hotels mit 7 Zimmern für 14 Gäste

1971/72: Bau eines neuen Restaurants und Erweiterung auf 16 Zimmer

1976: Installation des ersten Hallenbads, Sauna und Fitnessraums

1986: Umbau mit 17 neuen Zimmern, Tennishalle und modernster Infrastruktur

1998: Das erste Teamhaus wurde errichtet

1999: Eröffnung des Hochkönigs-Vitalreichs mit 1.240 m² Wellnessbereich auf drei Etagen

2003: Neue Luxusgartenzimmer, große Tiefgarage, luftiger Wintergarten und erweiterte Außenanlage mit beheiztem Badeteich. Eröffnung Sportgeschäft mit Skiverleih und Erweiterung des Wellnessangebots um diverse Behandlungsräume

2006: Neues Teamhaus mit 20 Einzelzimmern und 5 Wohnungen, Bau der 110 m² großen Familien Suite „Almsee“

2013: Strategischer Meilenstein mit der Eröffnung der neuen Kinderalm auf über 3.000 m² Indoor- und Outdoor-Fläche, der Hochkönig Panorama Sauna sowie der umfassenden Neugestaltung des Außenbereichs (Hochkönig Sonnengarten).

Aktuelle Erfolge und Entwicklungen

• 2021 - 2025: Umfassende Renovierungsphase mit 4,8 Mio. Euro Investitionen: Neben der Modernisierung der Infrastruktur, technischen Grundlagen und dem Bau einer hauseigenen Wasserquelle sowie eines neuen Skikellers wurden insgesamt 18 Zimmer (8 Doppelzimmer, 5 Familienzimmer und 5 Suiten) komplett neu renoviert. Die Zimmer Richtung Almsee erhielten ein zeitgemäßes Update, der Wintergarten Richtung Hochkönig wurde neu gestaltet. Zudem wurde die seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Lärchalm renoviert und wieder in Betrieb genommen, der Ruheraum "Raum der Sinne" neu gestaltet und modernste TechnoGym-Fitnessgeräte installiert. Weitere Maßnahmen umfassten die Neumöblierung des Teamhauses, die teilweise Renovierung der Restaurantbereiche, neue Außenspielgeräte für die Kinderalm sowie diverse kleinere Renovierungsarbeiten.
  
  
• Auslastungsstabilität: Kontinuierliche Bettenauslastung zwischen 55% und 64%
  
  
• Nächtigungsentwicklung: Stabile jährliche Performance mit 30.000 bis 35.000 Übernachtungen

Auszeichnungen & Weiterentwicklung

Das Resort ist Mitglied bei den Best Alpine Wellness Hotels und trägt mehrere prestigeträchtige Auszeichnungen: 2013 wurde das Übergossene Alm Resort mit dem Salzburger Landeswappen für besondere Leistungen im Interesse des Landes Salzburg ausgezeichnet. Als "Great Place To Work" (2025-2026) und "Ausgezeichneter Touristischer Lehrbetrieb" (2025-2029) demonstriert das Resort seine Vorreiterrolle in Teamkultur und Ausbildungsqualität. Im Bereich Nachhaltigkeit führt das Haus seit 2011 das Österreichische Umweltzeichen für Tourismusbetriebe und seit 2022 das Europäische Umweltzeichen (EU Ecolabel). Die regionale Verankerung wird durch die AMA Genuss Region Zertifizierung und das SalzburgerLand Herkunftszertifikat in der Kulinarik unterstrichen. Das Unternehmen hat sich über sechs Jahrzehnte hinweg kontinuierlich weiterentwickelt und seine Strategie, Strukturen und Investitionen fortlaufend an veränderte Marktbedingungen angepasst. Diese gewachsene Erfahrung prägt die heutige Positionierung und bildet die Grundlage für die nächsten Entwicklungsschritte. (Quelle: Website Übergossene Alm Resort - Bewertungen & Auszeichnungen, Stand Jänner 2026)

Warnhinweis: Die wirtschaftliche Entwicklung des Unternehmens hängt von markt-, standort- und unternehmensbezogenen Faktoren ab.  Die dargestellten Prognosen basieren auf der aktuellen Geschäftsplanung und stellen keine Garantie für die zukünftige Entwicklung dar.

Management Team 

Die Familie Burgschwaiger verfügt über mehr als 60 Jahre Erfahrung in der Hotellerie sowie über fundierte fachliche Ausbildung. Nach Einschätzung des Unternehmens bildet diese gewachsene Erfahrung eine wichtige Grundlage für die operative Führung und Weiterentwicklung des Resorts, ohne dass daraus ein zukünftiger Unternehmenserfolg abgeleitet werden kann.