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Crowd Ukraine - Aktie - Ankündigung

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Crowd Ukraine ist das erste EU-regulierte Crowdinvestment für den Wiederaufbau der Ukraine und bietet Anleger:innen die Möglichkeit, direkt in den Wiederaufbau von Wohnraum zu investieren.

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Key Facts für Anleger:innen

  • Finanzmarktfähiges Anlageprodukt: Aktienbeteiligung gemäß deutschem Wertpapiergesetz (eWPG) mit Wertpapierkennnummer.
  • Impact Investment: ESG-konformer Wiederaufbau in modularer Holzbauweise gemeinsam mit der deutsch/österreichischen Gropyus AG.
  • Marktpotenzial: Laut Weltbank besteht in der Ukraine ein Investitionsbedarf von über 84 Mrd. USD allein im Bereich Wohnungsbau.

 

 

Zitat von Konstantin Magaletskiy, Partner des ukrainischen Green Recovery Fund: 

“Im kommenden Jahrzehnt wird die Ukraine die größte Baustelle Europas.”

 

 

Unternehmensvorstellung

Crowd Ukraine plant bis 2030 Investitionen in Höhe von 100 Mio. EUR in den Aufbau eines landesweiten Immobilienportfolios in der Ukraine. Im ersten Schritt ist der Bau von 20 Co-Living- und Co-Working-Hubs in allen großen Universitätsstädten der Ukraine geplant. Bis 2035 ist ein weiterer Ausbau auf mindestens 40 Standorte vorgesehen.

 

Jedes Gebäude umfasst plangemäß rund 50 voll-möblierte Mikroapartments zur flexiblen/temporären Vermietung (“Wohnen auf Zeit”), ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Co-Working, Networking und sozialer Begegnung. Zusätzlich sind öffentlich zugängliche Bar- und Caféflächen vorgesehen. Das Konzept richtet sich an junge Berufstätige, sogenannte Digital Natives sowie Rückkehrer:innen ohne festen Wohnsitz – mit einem klar positionierten, markenbasierten Betriebsmodell nach dem Vorbild erfolgreicher Hospitality-Marken wie z.B. Motel One oder weiteren Beherbergungsketten mit einheitlichem Außenauftritt.

 

Als Impact Investment setzt Crowd Ukraine auf ESG-konformes und CO₂-reduziertes Bauen in modularer Holzbauweise. Die Projektstandards orientieren sich am European Green Deal. Umsetzungspartner beim Häuserbau ist der deutsch/österreichische Technologieführer im automatisierten Holzmodulbau Gropyus AG. Das Investitionsvolumen pro Standort liegt bei durchschnittlich rund 5 Mio. EUR. 

 

 

 

Finanzierungsstrategie und Kapitalstruktur

Die ersten zehn Immobilienprojekte werden im Westen der Ukraine, d.h. westlich des Dnipro-Flusses realisiert. Die Finanzierung startet mit einer ersten Eigenkapitalrunde in Höhe von 5 Mio. EUR. Anleger:innen beteiligen sich dabei direkt an der Crowd Ukraine Invest AG durch digitale Namensaktien gemäß deutschem elektronischen Wertpapiergesetz (eWPG). Vermarktet als pan-Europäisches Wiederaufbau-Investment ist für die erste Kapitalrunde (A-Runde) die Platzierung über verschiedene Plattformen in Europa vorgesehen.

Nach Abschluss der Startfinanzierung sind zeitnah in 2026/27 weitere Eigenkapitalaufnahmen (B- und C-Runde) mit bis zu 50 Mio. EUR sowie eine sukzessive bzw. sich anschließende Aufnahme von Fremdkapital vorgesehen. Nach Fertigstellung und Vollvermietung der ersten zehn Gebäude – angestrebt innerhalb der ersten drei Jahre – soll eine rund 50-prozentige Refinanzierung über Förderkredite z.B. von KfW, EIB und EBRD erfolgen. Ziel ist der weitere Ausbau des Immobilienportfolios – perspektivisch auch in der Süd- und Ostukraine, abhängig von der sicherheitspolitischen Lage.

 

Historie:

Die Idee zu Crowd Ukraine entstand im Frühjahr 2023, nachdem der damalige deutsche Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck am 3. März im ZDF Heute-Journal erklärte, “dass der Wiederaufbau der Ukraine für deutsche Wirtschaftsunternehmen bereits heute beginne.” Im selben Zusammenhang kündigte er seitens der deutschen Bundesregierung an, deutsche Wiederaufbauinvestitionen mit der bis zu 15-jährigen Investitionsgarantie des Bundes abzusichern.

 

Am 2. Mai 2024 wurde die Crowd Ukraine zunächst in der Rechtsform einer GmbH gegründet. Im Februar 2025 erfolgte die Umwandlung in die Crowd Ukraine Invest AG mit einheitlicher Satzung.

 

Zur Umsetzung des ersten Pilotprojekts wurden bereits strategische Partnerschaften initiiert. Hierzu zählen ein unterzeichneter Letter of Intent (LoI) mit der deutsch-österreichischen Gropyus AG, Technologieführer im Bereich Holzmodulbau, sowie mit UkraineInvest, der offiziellen Investitionsförderungsagentur der ukrainischen Regierung. Mit letzterer wurde im Rahmen der diesjährigen Wiederaufbaukonferenz in Rom ein Memorandum of Understanding (MoU) über einen geplanten Investitionsrahmen von 100 Mio. EUR unterzeichnet. Zusätzlich liegen weitere Memoranden zur Zusammenarbeit mit den Städten (City Council) der westukrainischen Städte Lviv und Ivano-Frankivsk vor.

 

Crowd Ukraine ist das erste öffentliche Beteiligungsangebot, welches unter der Nummer GKA 9610 für die aktuell auszugebende A-Runde mit einer Kapitaldeckung von 5 Mio. EUR für die Investitionsgarantie der Bundesregierung registriert wurde. 

 

 

 

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